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【ひよっこ大家必見】実録!激安物件を、購入します①

GWいかがお過ごしでしょうか?空飛ぶダメリーマンです。

この前、電話で不動産屋さんに300万くらいの物件の照会をしたのですが、その物件は連棟物件でしたので、スルーをしたのですが、最後に「今出て来た物件があるのですが…」とのこと。

聞いてみれば180万で戸建てがあるらしい。すぐさま内覧希望して、土曜日に行って来ました!

買いでした!!

一軒目よりも場所がかなり良く、18坪もあり賃貸として4〜5万で貸せる感じです。

販売金額180万
手数料20万
修繕費用60万
合計260万
最高想定利回り(5万×12ヶ月)÷260万=23%
最低想定利回り(4万×12ヶ月)÷260万=18%

出口戦略としては建て替え用地にして販売でもいいですし、最終は福祉関係(生活保護)の方にお安く提供できればと思ってます。


という事で資金調達のために、銀行に行ってきます。
その話は次に続きます。